高层住宅的常见层数有 11 层 、18 层 、26 层、33 层等，这些数字是如何决定的 ？此外，7层以上就要有载人电梯 ，请问为什么是7层 ，而不是6层或8层 ？
回答一：
11层：7层以上就要有载人电梯 ，11层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级 。因此能赚得多又花得少的就是造11层（电梯都没有的7层多是学校宿舍楼层）
18层：11层以上开始需要安全出口，18层以上就要两个了 ，且11-18层楼梯间还要设计封闭的 。因此赚钱又少花钱少麻烦的的就是18层
26层 ：19层开始就是一类防火建筑类型了（之前都是二类） ，两部防火电梯（也有说三部电梯一部防火）和两个防烟楼梯的节奏。
现下很多发展快的城市会有住宅高度限制，比如80米（机场高度限制 ，微波通道 ，城市的天际线控制 ，城市的规划要求神马的）。80/3=26层，于是就是同时满足住宅限制与利益最大化的层数
33层 ：那没有上述限制的呢？再往上呢？算一层3米 ，我国《民用建筑设计通则》规定 ：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。（国外还要满足40层以上） ，33层再往上超100米了 ，无论从规范还是安全性都是另一个标准了 。因此赚钱又少又麻烦的就是33层了。
回答二：
这些规范是依据什么来确定建筑层数的呢？为什么一部楼梯偏偏是11层 ，而不是10层或12层呢？这是规范上没有说的内容，但是其原理也非常简单。
决定一栋建筑层数的分界点来源多个方面。有城市规划指标和环境影响的要求，有考虑人的生理因素要求，考虑消防因素 ，以及结构因素 。
一 、城市规划的限制
首先，城市中的建筑高度都是受城市规划的控制 。例如规划条件要求多层建筑，你就不能把宿舍修到七层以上。规划要求高度控制在100米以下 ，那么设计大概就会在三十层左右。如果你北面有一栋住宅，距离50米 ，按南方1 ：1日照间距的要求 ，你的高度就不能超过50米，一层米，大概就能盖16层。
如果在北方 ，假设日照间距为1 ：1.2 ，那么就只能盖50/3.1/1.2取整13层。另外现在地价高昂，发展商会尽量争取更高的容积率和可出售面积，也导致住宅建筑的高度越来越高。从经济利益的角度来说 ，土地的容积率指标是决定建筑层数的决定因素。
二、人的生理情况
这主要影响到多层和高层的分界点。多层建筑可以不设电梯，故考虑到人爬楼梯的体能限制，住宅定超过七层就要设计电梯，并且栏杆高度高于一米一以保证安全 。而宿舍是七层以上，办公五层以上就要设电梯 。
三 、消防设施因素
这是对高层住宅建筑层数临界点影响最大的一个条件 。简单地说，就是消防员的体力和云梯车的高度确定了住宅建筑的常见层数关系。
消防要保证建筑防火安全 ，有两个重要原则：一是保证人员安全疏散，一般采取双向疏散来保证。这样万一发生火灾 ，总有一头能跑出去 。第二就是消防设施能保障消防员扑救。 其实还有一个原则 ，就是做好防火措施、减少可燃材料 ，防止火灾蔓延。
以上大概就是高层民用建筑防火规范规定楼层层数的一些原则，这些高度折算层层数，大致就是回答具体数字的来源了 。
